L’autoconsum elèctric ja no és exclusiu de les vivendes unifamiliars. Ara, les comunitats de veïns també poden aprofitar els beneficis de l’energia solar mitjançant la instal·lació de panells solars. Recentment, s’han simplificat les majories necessàries a les juntes de propietaris per facilitar aquesta transició. En aquest article explorarem què implica i com es gestiona l’autoconsum col·lectiu, així com el temps estimat per amortitzar la inversió.
Trencant mites: L’energia solar és per a tothom
Contrari a la creença comuna, la instal·lació de panells solars i l’aprofitament de l’energia solar no es limita a propietaris d’habitatges unifamiliars. A Atlas Green Energy promovem que les instal·lacions d’autoconsum es puguin implementar en edificis de diverses plantes. A més, s’ha establert una nova normativa per facilitar la presa de decisions a les comunitats de veïns.
En incorporar panells fotovoltaics, tots els residents poden gaudir dels beneficis de l’estalvi amb energia solar, reduint la dependència de les companyies elèctriques i proveïdors externs.
Autoconsum col·lectiu: Què implica?
Es tracta d’una instal·lació d’energia renovable per a autoconsum que distribueix l’electricitat entre un grup de consumidors, segons un acord establert prèviament. En un edifici de diverses plantes, per exemple, s’hi poden instal·lar panells solars per compartir l’electricitat generada entre els veïns que hagin contribuït a la inversió.
Els consumidors es connecten directament als panells solars, evitant que l’electricitat passi per la xarxa elèctrica de distribució.
Atès que la generació d’electricitat és més gran al migdia, quan molts residents estan fora de casa, aquestes instal·lacions solen adoptar el sistema de “compensació d’excedents”. Això implica abocar l’excedent d’energia no utilitzada a la xarxa i rebre una compensació econòmica deduïda del cost mensual segons un preu acordat.
Tipus d’instal·lacions per a autoconsum col·lectiu
Les comunitats de propietaris poden considerar diversos enfocaments per a la instal·lació de panells solars:
- Cobrir el consum de l’edifici: Instal·lació per satisfer les necessitats elèctriques de l’edifici, com ara ascensors, escales, garatges i àrees comunes. En aquest cas, la propietat de la instal·lació correspon a la comunitat de propietaris.
- Per als habitatges: Lenergia generada cobreix el consum individual dels veïns. La instal·lació serà propietat dels participants.
- Habitatges i zones comunes: Amb capacitat per cobrir les necessitats de l’edifici i distribuir energia als habitatges i les àrees comunes. La instal·lació és de propietat comunitària.
Aquestes instal·lacions requereixen un comptador per monitoritzar l’energia generada i la distribució.
Consentiment dels veïns: Canvis a la Llei de Propietat Horitzontal
La Llei de propietat horitzontal es va actualitzar recentment per facilitar la instal·lació de sistemes d’autoconsum en edificis residencials. Els requisits de majoria varien segons si la instal·lació és d’ús comú o privatiu.
- Per a instal·lacions d’ús comú: Es requereix el vot favorable de la majoria simple dels propietaris, que representin la majoria de les quotes de participació. El cost anual no ha de superar certa quantitat i es compten com a vots a favor els dels propietaris absents informats després de la decisió.
- Per a instal·lacions dús privatiu: Es necessita el vot favorable dun terç dels propietaris, representant un terç de les quotes de participació. Aquells que hi votin en contra no assumeixen costos, i qualsevol aspecte no regulat requereix l’aprovació de la junta de propietaris.
Costos i amortització de panells solars en edificis residencials
Determinar el cost de la instal·lació de panells solars en un edifici varia segons les característiques específiques. Pots sol·licitar-nos pressupost sense compromís, i a més, cal considerar possibles subvencions i descomptes fiscals municipals.
També és essencial fer un estudi de la coberta que indiqui el potencial energètic, el pressupost del projecte, la quantitat d’energia aprofitable per a l’autoconsum, i l’energia que s’abocarà a la xarxa, juntament amb el retorn econòmic esperat.
Factors a considerar a la instal·lació
Potència de la instal·lació
És crucial determinar la potència de la instal·lació, considerant les corbes de consum diàries i les hores de més demanda. Monitoritzar el consum dels participants és fonamental, i a Atlas Green Energy recomanem que la potència instal·lada no superi el 60% del consum previst.
Superfície necessària
Per cobrir un percentatge específic de la demanda d’energia, es necessita una superfície de teulada específica per veí, sense ombres ni obstruccions, idealment orientada al sud. En condicions òptimes, l’amortització pot fer-se en tan sols 7 anys, depenent de la zona climàtica.
Distribució de costos i energia
És essencial acordar com es distribuiran els costos d’instal·lació i l’energia generada. A l’acta de la junta de propietaris, cal registrar tant l’acord de participació econòmica com la distribució de l’energia entre els participants.
Costos d’instal·lació
Els costos de la instal·lació i el manteniment es poden vincular al repartiment de l’energia generada o seguir altres criteris. L’opció més simple és que cada consumidor contribueixi proporcionalment a la quota de repartiment energètic.
Distribució d’energia
Es pot triar el criteri de repartiment segons la potència contractada, la participació en els costos o la quota a la comunitat de propietaris. Els coeficients els han de signar tots els participants i poden variar segons les hores de l’any.
Compensació d’excedents
En instal·lacions amb compensació d’excedents, cal notificar a la comercialitzadora, acordar les condicions i realitzar l’alta al registre d’autoconsum.
Facturació i participació
A la facturació, es consideren diverses situacions, des d’un consum total autònom fins a l’adquisició d’energia addicional de la xarxa. La compensació d’excedents també juga un paper crucial a la factura final.
Flexibilitat en la participació
Els residents es poden unir o donar de baixa després de la instal·lació, però és crucial tornar a calcular el repartiment d’energia i obtenir la signatura de tots els participants. Qualsevol canvi als coeficients s’ha de comunicar a la distribuïdora amb anticipació.
L’energia solar en comunitats residencials no és només una opció sostenible, sinó també una inversió a llarg termini. Amb la nova normativa i la simplificació de processos, és el moment perfecte per considerar la instal·lació de panells solars i avançar cap a un futur més ecològic i econòmic.
