El autoconsumo eléctrico ya no es exclusivo de viviendas unifamiliares. Ahora, las comunidades de vecinos también pueden aprovechar los beneficios de la energía solar mediante la instalación de paneles solares. Recientemente, se han simplificado las mayorías necesarias en las juntas de propietarios para facilitar esta transición. En este artículo, exploraremos qué implica y cómo se gestiona el autoconsumo colectivo, así como el tiempo estimado para amortizar la inversión.
Rompiendo mitos: La energía solar es para todos
Contrario a la creencia común, la instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la energía solar no se limita a propietarios de viviendas unifamiliares. En Atlas Green Energy promovemos que las instalaciones de autoconsumo puedan implementarse en edificios de varias plantas. Además, se ha establecido una nueva normativa para facilitar la toma de decisiones en las comunidades de vecinos.
Al incorporar paneles fotovoltaicos, todos los residentes pueden disfrutar de los beneficios del ahorro con energía solar, reduciendo su dependencia de las compañías eléctricas y proveedores externos.
Autoconsumo colectivo: ¿Qué implica?
Se trata de una instalación de energía renovable para autoconsumo que distribuye la electricidad entre un grupo de consumidores, según un acuerdo previamente establecido. En un edificio de varias plantas, por ejemplo, se pueden instalar paneles solares para compartir la electricidad generada entre los vecinos que hayan contribuido a la inversión.
Los consumidores se conectan directamente a los paneles solares, evitando que la electricidad pase por la red eléctrica de distribución.
Dado que la generación de electricidad es mayor al mediodía, cuando muchos residentes están fuera de casa, estas instalaciones suelen adoptar el sistema de «compensación de excedentes». Esto implica verter el excedente de energía no utilizada a la red y recibir una compensación económica, deducida del costo mensual según un precio acordado.
Tipos de instalaciones para autoconsumo colectivo
Las comunidades de propietarios pueden considerar varios enfoques para la instalación de paneles solares:
- Cubrir el consumo del edificio: Instalación para satisfacer las necesidades eléctricas del edificio, como ascensores, escaleras, garajes y áreas comunes. En este caso, la propiedad de la instalación corresponde a la comunidad de propietarios.
- Para las viviendas: La energía generada cubre el consumo individual de los vecinos. La instalación será propiedad de los participantes.
- Viviendas y zonas comunes: Con capacidad para cubrir las necesidades del edificio y distribuir energía a las viviendas y áreas comunes. La instalación es de propiedad comunitaria.
Estas instalaciones requieren un contador para monitorear la energía generada y su distribución.
Consentimiento de los vecinos: Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal se actualizó recientemente para facilitar la instalación de sistemas de autoconsumo en edificios residenciales. Los requisitos de mayoría varían según si la instalación es de uso común o privativo.
- Para instalaciones de uso común: Se requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que representen la mayoría de las cuotas de participación. El coste anual no debe superar cierta cantidad y se cuentan como votos a favor los de los propietarios ausentes informados después de la decisión.
- Para instalaciones de uso privativo: Se necesita el voto favorable de un tercio de los propietarios, representando un tercio de las cuotas de participación. Aquellos que voten en contra no asumen costes, y cualquier aspecto no regulado requiere la aprobación de la junta de propietarios.
Costes y amortización de paneles solares en edificios residenciales
Determinar el coste de la instalación de paneles solares en un edificio varía según las características específicas. Puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso, y además, hay que considerar posibles subvenciones y descuentos fiscales municipales.
También es esencial realizar un estudio de la cubierta que indique el potencial energético, el presupuesto del proyecto, la cantidad de energía aprovechable para el autoconsumo, y la energía que se verterá a la red, junto con el retorno económico esperado.
Factores a considerar en la instalación
Potencia de la instalación
Es crucial determinar la potencia de la instalación, considerando las curvas de consumo diarias y las horas de mayor demanda. Monitorizar el consumo de los participantes es fundamental, y en Atlas Green Energy recomendamos que la potencia instalada no supere el 60% del consumo previsto.
Superficie necesaria
Para cubrir un porcentaje específico de la demanda de energía, se necesita una superficie de tejado específica por vecino, sin sombras ni obstrucciones, idealmente orientada al sur. En condiciones óptimas, la amortización puede ocurrir en tan solo 7 años, dependiendo de la zona climática.
Distribución de costes y energía
Es esencial acordar cómo se distribuirán los costes de instalación y la energía generada. En el acta de la junta de propietarios, se deben registrar tanto el acuerdo de participación económica como la distribución de la energía entre los participantes.
Costes de instalación
Los costes de la instalación y mantenimiento pueden vincularse al reparto de la energía generada o seguir otros criterios. La opción más simple es que cada consumidor contribuya proporcionalmente a su cuota de reparto energético.
Distribución de energía
Se puede elegir el criterio de reparto según la potencia contratada, la participación en los costes o la cuota en la comunidad de propietarios. Los coeficientes deben firmarse por todos los participantes y pueden variar según las horas del año.
Compensación de excedentes
En instalaciones con compensación de excedentes, es necesario notificar a la comercializadora, acordar las condiciones y realizar el alta en el registro de autoconsumo.
Facturación y participación
En la facturación, se consideran varias situaciones, desde un consumo total autónomo hasta la adquisición de energía adicional de la red. La compensación de excedentes también juega un papel crucial en la factura final.
Flexibilidad en la participación
Los residentes pueden unirse o darse de baja después de la instalación, pero es crucial volver a calcular el reparto de energía y obtener la firma de todos los participantes. Cualquier cambio en los coeficientes debe comunicarse a la distribuidora con anticipación.
La energía solar en comunidades residenciales no solo es una opción sostenible, sino también una inversión a largo plazo. Con la nueva normativa y la simplificación de procesos, es el momento perfecto para considerar la instalación de paneles solares y avanzar hacia un futuro más ecológico y económico.
